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经济学用模型来刻画现实，此称为“描述”。可理解为教科书中的实证研究。

模型

经济学的模型是对真实社会的抽象，而非完全的copy。（完全的copy是没意义的，就像一张比例尺为1:1的地图没多大用一样） 本章以一个经典而简单的供求模型来展示经济学的模型这一概念。

内生变量

内生变量的决定因素是模型要讨论的。

外生变量

外生变量已由不被这个特定模型所讨论的因素决定了。 诠释：模型内部没有某量的变化能影响外生变量的变化，除非它自己想变（可以因模型外的量变化而变化，也可纯粹自己变化）。

需求曲线

所有人报出自己住在近郊住房而愿为支付的价格，由大到小，从左至右排列（横轴数量，纵轴价格）。因而，需求曲线向右下倾斜。

供给曲线

因为短期内房东无法提供更多数量的住房，因而住房供给数量不因价格的变动而变化，故供给曲线竖直向上。

市场均衡

图形上，供求曲线的交点。 意义上，人们的行为不会有变化。（租上房的人在外生变量不变的情况下，一直有房租；未租上房的人与房东一样。） 证明上，采取反证法：假设价格高（低）于均衡价格，各方有意愿调整价格使得现有情况变为均衡态。 基于假设：

最优化原理

人们总是选择他们能支付得起的最佳消费方式。 同意反复，有更好的选择方式时，人们没有理由选择一个更差的，即便现实有，但已涉及行为经济学，非传统经济学。

均衡原理

价格会自行调整，直到人们的需求数量与供给数量相等。 均衡要求经济主体的行为必须一致。 我们暂不去探究如何从不均衡到均衡这一过程，也不去质疑这一过程是否有均衡的结果，毕竟事实是房价一般是稳定的，故有均衡的结果。

比较静态分析

涉及两个“静态”均衡的比较，而不需关心市场是怎样从一种均衡到达另一种均衡的。之所以会有新的均衡出现，是外生变量在起作用。处理具体问题时，搞清变化的外生变量是什么，该外生变量的变化，又会影响哪些内生变量的变化，这些内生变量的变化，又会如何表现在模型中，最后探讨均衡的移动。

配置住房的其他方法

竞争市场

价格歧视垄断者

一般垄断者

房屋管制

住房配置有若干种方法，哪种好呢？用什么标准来判断住房配置的方法“好”呢？换言之，“好”如何定义？这就涉及到了经济学中规范的问题了。

帕累托效率

定义

如果可以找到一种配置方法，在其他人的境况没有变坏的境况下，的确能使一些人的境况变好一些，那么，这就存在帕累托改进。如果一种配置方法，不存在任何帕累托改进，就被称作帕累托有效率。

个人对帕累托效率的批判

1.应用于非线性的例子，即如果有两个帕累托有效率且不合一，如何裁决哪个更“好”。

2.默认支付意愿高低这一存在，而不管这一存在是否合理。即不追问出高价者出高价这一行为的合理性（假如一拜金富二代挥霍金钱无度，出高价，在帕累托看来这合意）。

对于线性，默认支付意愿高低为既成事实后，则帕累托有效值得追求。